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婚前买房婚后加名离婚怎么分
民事上诉状 作 著:刘姝影  2018-07-26

一般未婚男女在结婚之前就买房的,此时由于俩人之间不具有夫妻关系,因此在办理房产证的时候就无法写上两个人的名字但通常会选择在结婚之后,在房产证上面加上另一方的名字那对于这样婚前买房婚后加名的房产,在夫妻离婚时怎么分才好呢?请一起在下文中进行了解吧

婚前买房婚后加名离婚怎么分

房屋权利的取得以登记为准即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产

如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额但有名字分割时并不一定就是二分之一关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素

如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割

《婚姻法》明确规定,夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有同等的权利同时,司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿

注意:

婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产

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但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理

对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿

相关法律规定:

《婚姻法解释(三)》

第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

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双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿

《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决

现实中,婚前买房婚后加名的情况比较多,而不能光是从房产证上面有两人的名字,就武断的认定该房产属于夫妻共同房产还需要结合其他的情形分析才行,否则的话当事人的合法权益就有可能受到损害而要是在这方面产生纠纷的话,可以委托专业的律师来帮助进行处理


延伸阅读:

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因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。相关法律规定:《婚姻法解释(三)》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。一般未婚男女在结婚之前就买房的,此时由于俩人之间不具有夫妻关系,因此在办理房产证的时候就无法写上两个人的名字。但通常会选择在结婚之后,在房产证上面加上另一方的名字。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。


1. 去法院起诉离婚要费用吗?

涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。

2. 起诉离婚要注意哪些问题

因为离婚纠纷财产争议一并处理,加之法院是按争议财产数额收取费用的,因此,法院会让原告提交财产清单。因为离婚纠纷财产争议一并处理,加之法院是按争议财产数额收取费用的,因此,法院会让原告提交财产清单。

3. 知识产权管理的重要性主要是什么

五是缺乏知识产权管理与运作的人才。(二)保护知识产权,能够为企业带来巨大经济效益,增强经济实力。知识产权管理的重要性主要体现在,只有对知识产权进行强有力的管理才能够有利于调动相关人员的创作的积极性,不管是小说、科技各方面,如果能够随意的被他人侵犯的话,又有谁会潜心继续研究呢。

4. 社会抚养费追缴2018会取消吗?

目前仍不适宜取消社会抚养费,计划生育还是基本国策,实施普遍二胎并不等同于普遍放开,所以生育权仍旧受到限制。三中全会启动单独二孩政策后,国家卫生计生委主任提出:中国依然要严格落实计划生育一票否决制,巩固和加强计划生育基层基础工作,确保稳定适度低生育水平;切实维护计划生育政策的严肃性。以上就是社会抚养费追缴2017年会取消吗的具体内容。

5. 故意伤害罪致死辩护词需注意哪些内容?

这是查明行为人故意内容的重要依据。故意杀人罪的本质特征在于侵犯他人的生命权利,行为人对其行为必然或可能造成他人死亡是明知的,而且希望或放任这种结果的发生,当死亡结果发生时,这种结果是行为人希望或放任的,当希望死亡结果发生但由于行为人意志以外的原因而致使这种结果未发生时,仍不影响行为的故意杀人之本质特征。

6. 诉讼离婚协议离婚区别有哪些?

离婚协议的内容看,包括三个主要内容,即自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等。一、诉讼离婚协议离婚区别有哪些1、程序的区别。不管是诉讼方式离婚还是协议离婚,这都是我国法定的离婚方式,不过实践中也是需要离婚夫妻结合自身实际情况选择恰当的离婚方式才行的。

7. 婚前承租的公房在婚后购买产权该怎么分割?

由一方结婚前承租的公房,婚后用共同财产购买了产权,但是产权证上只有当时承租的一方名字,离婚时如何处理。但是上海高院对此规定作了调整,认为从上海的实际情况出发,由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值。由一方结婚前承租的公房,婚后用共同财产购买了产权,但是产权证上只有当时承租的一方名字,离婚时如何处理。

8. 司法鉴定伪造需要承担的法律责任

社会专业司法鉴定文书的制作应当符合《司法鉴定程序通则》第三十九条,第四十条,第四十一条,第四十二条规定的要求。帮助当事人毁灭、伪造证据,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役。有下列情形之一的,司法鉴定机构可以接受委托,进行补充鉴定:(1)发现新的相关鉴定材料;(2)原鉴定项目有遗漏。伪造司法鉴定结果的不当得利也要依法追回。

9. 司法鉴定结果一般是什么时候出来?

延伸阅读:交通事故司法鉴定的程序是什么。关于司法鉴定结果一般是什么时候出来这个问题,首先小编在这编想要提醒大家的是司法鉴定结果在通常情况下都是30天之内出具鉴定意见书的,当然了在实际操作过程中可能会出现一些突发事件或者一些特殊情况,也是可以延长的。。但是,在实际的鉴定实践中,往往比这个规定的时间要长,有的到四十五天,或者两个月。

10. 江苏省司法鉴定物证类鉴定的类别?

司法鉴定是诉讼程序中法院常见的一种常见的用于判定诉讼中涉及的专业问题的行为,根据案情实际需要的不同,需要进行司法鉴定的类型也是多种多样的,司法鉴定机构出具的文书也各不相同,下面就简单介绍一下江苏省司法鉴定物证类鉴定的类别分别有哪几大类。也就是说,通过体液、人体组织等,可以惊醒人体识别从而达到同一认定的目的。

11. 离婚协议上写不可探视是否有效?

那么,离婚协议上写不可探视是否有效?一、离婚协议上写不可探视是否有效?剥夺探望权的条款是无效的。……监护权不因婚姻关系解除而消除。父或母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后,应当恢复探望的权利。这在司法实际中出现了很多矛盾和冲突。